今年以來，在市委市政府的高度重視下，為保持我市房地產(chǎn)市場積極健康運行，多部門聯(lián)合出臺了相關(guān)利好政策，1-10月，我市房地產(chǎn)呈現(xiàn)穩(wěn)定恢復(fù)的較好態(tài)勢。

一、房地產(chǎn)運行基本情況

（一）從房地產(chǎn)主要指標看，多項指標趨勢下滑。

房地產(chǎn)投資同比降幅回落。1-10月，全市完成房地產(chǎn)投資131.9億元，同比下降15.3%,與全省（ -14.1 %）相比，降幅低1.2個百分點。

商品房銷售面積小幅下降。1-10月，全市商品房銷售面積253.5萬平方米，同比下降29%。與全?。?-21.6% ）相比，增速下降了7.4個百分點。

房屋竣工面積增幅有力。1-10月，全市竣工面積同比增長30.6%。與全省（-24.9%）相比，增速高出55.5個百分點。

新開工面積降幅收窄。今年1-10月，全市房屋新開工面積同比下降35.2%，與全省（ -31.8 %）相比，增速降幅低3.4 個百分點。

（二）房地產(chǎn)商品房銷售面積增長初見成效。

我市因城施策出政策，出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，契稅補貼、人才購房補貼、三孩購房補貼、舉辦房產(chǎn)夜市推介活動，搭建政策咨詢、房源展示、交易洽談平臺等，加大力度促進政策落實落地，激活房地產(chǎn)市場活力，促進市場消費。1-10月，全市商品房網(wǎng)簽面積253.5萬平米，同比上期降幅收窄3.7個百分點。全市除鶴城區(qū)、沅陵、芷江縣、靖州縣、通道縣和洪江市外，其他縣市區(qū)面積均已超過網(wǎng)簽。

二、當前存在的主要問題

一是房地產(chǎn)項目支撐乏力。從存量看，1-10月全市在庫房地產(chǎn)項目188個，比去年同期減少63個，項目數(shù)同比下降25.1%。從新增數(shù)看，今年房地產(chǎn)新增項目9個，存量和增量均呈下降趨勢，增量尤為明顯，項目后勁嚴重不足。

二是房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)欠優(yōu)。從房地產(chǎn)法人單位及項目分布情況看，縣市區(qū)發(fā)展不均衡，全市房地產(chǎn)法人單位最多的鶴城區(qū)78家，比上年同期下降12家，最少的洪江區(qū)7家，二者之差達71家。全市房地產(chǎn)項目最多的為鶴城71個，比上年同期下降21家，與最少的洪江區(qū)（7個）相比，差值達64個。因地理區(qū)域及人口等有利因素影響，房地產(chǎn)法人單位及房地產(chǎn)項目均集中在鶴城區(qū)為及項目主要集中在鶴城區(qū)。

三、  下一階段工作幾點建議

（一）密切跟蹤，加強房地產(chǎn)項目入庫監(jiān)測。一是及時了解房地產(chǎn)市場新政落地情況。通過密切聯(lián)系相關(guān)部門、縣（區(qū)）及時了解房地產(chǎn)市場相關(guān)政策具體實施情況，做到對擬開工項目心中有數(shù)。二是對新開工項目加強入庫指導(dǎo)，對滿足入庫條件的項目和企業(yè)及時指導(dǎo)入庫，確保項目不重不漏，應(yīng)入盡入。

（二）加強學習，打牢統(tǒng)計能力基礎(chǔ)。一是認真組織培訓學習新的房地產(chǎn)統(tǒng)計報表制度，切實掌握房地產(chǎn)投資統(tǒng)計調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查方法，確保工作順利開展。二是認真學習最新房地產(chǎn)相關(guān)概念及國家新出臺政策，加深對房地產(chǎn)專業(yè)指標理解，提升專業(yè)能力，夯實房地產(chǎn)統(tǒng)計工作基礎(chǔ)。

（三）強化審核，力促數(shù)據(jù)抓牢抓實。一是加強平臺數(shù)據(jù)審核，通過將平臺數(shù)據(jù)計算單價與開盤價、周邊樓盤均價進行比較分析，對于差異較大的樓盤進一步核實情況。二是加強事后核驗，通過抽查企業(yè)銷售數(shù)據(jù)、部分新建項目樓盤報送的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，現(xiàn)場對照銷售合同，比對成交時間、面積和成交金額等情況，抓牢抓實源頭數(shù)據(jù)質(zhì)量。

初審：胡  全

復(fù)審：方滿伯

終審：賀國華